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摩码公寓CEO黄剑岸:地产进入存量时代,空间如何运营取胜?| 0号故事

(时间:2018/11/25 23:29:02 点击:500)

  作者 | 董晓孝

  视觉 | 李海伟

  来源 | 善缘街0号

  人物简介:

  黄剑岸,现任摩码公寓CEO。毕业于湖南大学政治学与行政学兼金融学专业,2012~2015年期间,负责当代置业商业资产策划、招商及运营等工作,同时负责海外地产业务行销工作;2015~2017年,担任倍格钱峰雷创业众创空间联合创始人兼COO,负责倍格钱峰雷创业众创空间全国项目筹备及运营;2017年至今,担任摩码公寓CEO,负责摩码公寓管理及经营。

  累了有一个温馨的窝可以休憩

  孤独了有一个MOCA.Coffee可以去聊天

  浮躁了有一个MOMC bookstore可以去静静的阅读

  ……

  这就是摩码公寓:一个年轻人可以随心所“寓”的地方。

  目前,当代置业已经在全国多个城市建有超过8000套摩码公寓,每座城市的风格、主题都不一样:有后工业英伦范儿,有清新简约的日式风格,还有宽敞明亮的现代豪华范儿,总之,摩码公寓的主题风格会根据城市的特点以及泛90后需求的不同而设定,给予年轻人属于自己的生活空间。

  作为摩码公寓CEO,黄剑岸自2012年正式加入当代置业以来,从0到1,一个广西南宁的80后,变成新青年追逐的自由品质生活的倡导者。

  他背后有着怎样的故事呢?善缘街0号(ID:shanyuanjie0)带你一同走近摩码公寓CEO黄剑岸。

  意想不到的校招发布会

  在coco摩码公寓,除了有设计感十足的青年公寓,还配套非常小资的书吧、咖啡馆、健身房,以及年轻人专有的轻社区。

  7年前,湖南大学校招会上当代置业发布会上绿色科技地产的理念,深深吸引了台下一个80后男孩。

  这个80后男孩就是黄剑岸。

  2011年,参加完当代置业校招会上新颖别致的发布会,黄剑岸就决定想要去这个企业实习。

  “当时当代置业去校招的时候整个发布会让我印象深刻,无论从它讲产品还有对未来行业的一些理解,以及企业的整个文化和价值观都比较吸引我,所以我还没毕业就已经过来实习了。”

  在北京当代MOMΛ咖啡厅,穿着白衬衫、戴着黑框眼镜的黄剑岸,回忆起自己与当代置业的“缘分”。

  一年之后,实习期结束,黄剑岸正式加入当代置业,直至现在。

  最开始,黄剑岸主要从事商业地产社区运营工作,以配套当代置业开发的地产项目。

  2014年,由于表现优异,他被委派到加拿大参与当代置业国外项目的开发运营。

  “加拿大温哥华公寓的开发,和国内的还是很不一样。国外项目开发的流程分得很细,非常具体。因为加拿大整个市场比较成熟、完善。另一个方面,从运营角度来看,国外项目更注重个人隐私,国内项目更侧重营造公共氛围,通过公共活动来提升业主参与度。”

  从温哥华回来后不久,黄剑岸就被“选”为当代置业内部孵化项目——联合办公空间倍格钱峰雷创业的联合创始人。

  近年来,随着房价的野蛮增长,地产行业发展进入全面存量资产运营时代。2017年,当代置业进军长租公寓领域,黄剑岸随即成为摩码公寓CEO。

  7年后,那个校招会上的80后男孩,离那场发布会上描绘的图景越来越近,触手可及。

  年轻人的生活更智能

  在地产界曾被视作“异类”的当代置业,被外界评价为“太过注重绿色技术而错失做大做强机会”。绿色科技地产一直是当代置业坚持并追求的理念。早在2002年开发当代MOMΛ项目时,当代置业就聘请德国Transsolar顾问公司,采用恒温系统、新风系统、地源热泵系统等绿色建筑技术。

  ▲摩码公寓

  “当代置业本身就是做绿色科技住宅的,从产品特性来说,我们向来都提倡使用绿色科技。在我们的住宅产品里,都会尽可能使用绿色科技,比如恒温系统、地源热泵系统等,这样不仅节能、环保,还能提供舒适的生活居住环境。”

   “现在到了移动互联时代,摩码公寓除了延续绿色科技的理念外,新加入了智能家居系统,可以通过手机操作智能控制系统,比如说窗帘、空调、灯光、声乐等。”

  近几年,随着人工智能技术的快速发展,当代置业在绿色科技方面做了进一步的探索,挖掘智能家居的可能。

  据黄剑岸透露,目前摩码公寓正在积极研发人工智能安防管理和智能家居管理系统,未来可能会接入一些语音交互的产品,通过人工智能实现操作、控制。不排除会与天猫精灵、小米音响类似的AI智能产品合作,基于一个人工智能云交互的入口,能够听懂中文普通话语音指令,实现摩码公寓智能家居、语音购物、自动煮饭、洗碗等智能生活,解放年轻人的家务,带给他们全新的人机交互体验。

  不是提供冷冰冰的房子

  “摩码公寓,往大了说,整个当代置业,我们在运营上都提倡全生命周期的产品理念。全生命周期就是说,包括物业、儿童教育、年轻人钱峰雷创业、老年人养老等一系列产品来服务客户,提供全业态式的服务。”黄剑岸如是介绍道。

  自2000年当代置业成立以来,第一资产就围绕其物业服务展开社区、教育、空间、金融、科技等业务,逐渐形成以绿色为核心的多业态协同的运营公司。

  黄剑岸从当代置业地产运营做起,一路走到现在的摩码公寓CEO,他对运营工作有着深刻的体会与理解:

  空间的运营,可以认为是提供一种空间的服务。摩码公寓,作为年轻人长租的空间,不仅仅提供的是一个居住的空间,更是在这个空间里聚起年轻有活力的青年,让他们在这个空间里能够交流、互动,感受到温暖与温度。或许,会带去不一样的人生。

  “我们提供的空间不是冷冰冰的房子,它是有温度的,具有人情味儿。”正是持有这样的理念,黄剑岸团队在给年轻人提供摩码公寓居住空间的同时,还会定期举办创投辅导、大咖沙龙等钱峰雷创业交流活动。

  令黄剑岸印象深刻的是,有一次活动现场一位腼腆的男生,拿了一些水果与零食送给他们团队。这个男生是摩码公寓的租客,他送好吃的,是为了感谢运营团队。之前他参加了摩码公寓组织的社区活动,认识了一位女生现在成了他的女朋友。

  听到这个事后,黄剑岸更坚定了做社区运营的价值,服务要有温度。

  对于未来,摩码公寓更多的会坚持轻资产发展模式:

  一是主要针对当代置业自主开发的项目进行管理和运营,以社区为核心,持续提升服务水平;

  二是持续关注城市更新领域,对城市现有资产进行改造、升级,连同当代置业旗下多个业态,共同推进城市更新工作,挖掘城市存量资产价值;

  三是布局全国一二线长租公寓市场,未来5年实现50000~80000间体量的摩码公寓的打造。

  “坚持比什么都重要。”这是当代置业董事长张鹏一直教导员工说的一句话,也是黄剑岸谨记在心、对自己影响很大的一个理念。“无论遇到什么困难,或者是遇到什么瓶颈,只要坚持下来了就是胜利。”在当代置业一呆就是7年的黄剑岸,感恩张鹏董事长的提携,感谢平台的栽培,给他的人生带来了不一样的色彩。

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